政策解讀
一、 制定背景及依據(jù)
2024年7月23日，寧波市人民政府出臺《寧波市市區(qū)征收集體所有土地住宅用房貨幣安置補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助規(guī)定》（甬政發(fā)〔2024〕57號），對集體房屋征收補(bǔ)償安置涉及的貨幣補(bǔ)助、購房補(bǔ)助進(jìn)行了調(diào)整。因此，我區(qū)現(xiàn)行集體房屋征收補(bǔ)償安置涉及的貨幣補(bǔ)助、購房補(bǔ)助也需進(jìn)行調(diào)整和明確。
二、 主要內(nèi)容
（一）對適用范圍進(jìn)行規(guī)定
適用于寧波前灣新區(qū)直管區(qū)內(nèi)征收集體所有土地住宅房屋拆遷。
（二）對補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確
被拆遷人選擇全部貨幣安置的,貨幣安置的結(jié)算金額除根據(jù)《若干規(guī)定》第二十八條第四項(xiàng)的規(guī)定增加一定比例的拆遷補(bǔ)償資金（該比例在每年度我區(qū)重置價(jià)格文件中進(jìn)行規(guī)定，每年均為5%）外,再按《若干規(guī)定》第二十八條第一、二、三項(xiàng)補(bǔ)償金額給予5%的獎(jiǎng)勵(lì)，合計(jì)補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)為5%+5%=10%。被拆遷人選擇部分貨幣安置、部分調(diào)產(chǎn)安置的,貨幣安置部分的結(jié)算金額根據(jù)《若干規(guī)定》第二十八條第四項(xiàng)的規(guī)定增加一定比例的拆遷補(bǔ)償資金，補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)為5%。補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)一致，未作調(diào)整。
（三）對購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定
被補(bǔ)償人在房票開具之日起12個(gè)月以內(nèi)（以下簡稱購房期限）購買寧波市行政區(qū)域內(nèi)住宅用房（含車庫、車位、儲藏間）的，按照被補(bǔ)償人貨幣補(bǔ)償資金（不含第二條規(guī)定的貨幣安置補(bǔ)償增加和獎(jiǎng)勵(lì)部分）的25%給予補(bǔ)助。這里的寧波市行政區(qū)域內(nèi)包括寧波市范圍內(nèi)所有區(qū)、縣（市），即海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、北侖區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、奉化區(qū)、慈溪市、余姚市、象山縣、寧海縣及前灣新區(qū)。“貨幣補(bǔ)償資金”是指《若干規(guī)定》第二十九條第一、二、三項(xiàng)補(bǔ)償金額。
若實(shí)際購房資金少于貨幣安置補(bǔ)償資金的，按購房納稅憑證記載的價(jià)稅合計(jì)資金的25%給予補(bǔ)助。超過購房期限，即超過房票開具之日起12個(gè)月，購買住宅用房的，不予補(bǔ)助。購買現(xiàn)房憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和購房納稅憑證，購買期房憑商品房網(wǎng)簽備案的買賣合同和全款購房憑證申請購房補(bǔ)助。
被補(bǔ)償人若是在征收土地預(yù)公告或拆遷公告發(fā)布后購買寧波市行政區(qū)域內(nèi)住宅用房（含車庫、車位、儲藏間）的，在征地(拆遷)補(bǔ)償安置協(xié)議生效后，也可以給予相應(yīng)購房補(bǔ)助。
三、 前后對比
新老政策變化詳見下表。
政策調(diào)整變化對照表
內(nèi)容 | 原政策 | 新政策 | |
貨幣獎(jiǎng)勵(lì) | 選擇全貨幣的，獎(jiǎng)勵(lì)5%+5%=10%； 選擇部分貨幣部分調(diào)產(chǎn)的，貨幣部分獎(jiǎng)勵(lì)5% | ||
房票購房補(bǔ)助 | 購房范圍 | 前灣新區(qū)直管區(qū)內(nèi) | 寧波市行政區(qū)域內(nèi) |
購房類型 | 新建商品住宅房屋 | 住宅用房（含車庫、車位、儲藏間）（包括新建商品房和二手房） | |
補(bǔ)助比例 | 6個(gè)月內(nèi)40%， 7-12個(gè)月32% | 12個(gè)月內(nèi)25% | |
四、實(shí)施時(shí)間
本規(guī)定自2025年3月20日起施行。《關(guān)于推行住宅房屋征收安置房票實(shí)施辦法(試行)》(甬前管發(fā)〔2023〕20號)同時(shí)廢止。本規(guī)定施行前已發(fā)布拆遷公告或已按《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定發(fā)布征地補(bǔ)償安置公告的，按原規(guī)定執(zhí)行。
五、解讀單位及解讀人
解讀單位：寧波市自然資源和規(guī)劃局前灣新區(qū)分局
解讀人：鄭老師 聯(lián)系電話0574-89384747
政策原文：關(guān)于印發(fā)《寧波前灣新區(qū)征收集體所有土地住宅用房貨幣安置補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助規(guī)定》的通知